住宅ローン、と一言で言っても、住宅ローンには様々な選択肢がある事をご存知でしょうか？
どの金融機関で借りるのか、そしてどう言ったプランを選ぶのかで住宅ローンの金利は大きく変動します。
ここでは、住宅ローンの金利の種類についてご説明したいと思います。
まず、住宅ローンには大きく分けて三つの金利タイプがあります。
それは、固定金利期間選択型、全期間固定型、変動金利型です。
固定金利期間選択型は、固定金利の期間を最初に選択し、それ以降は変動という形に移行するタイプです。
全期間固定型は永久に金利の変わらないタイプ、変動金利型は返済日数によって金利が変動していくタイプです。
それぞれの特徴としては、全期間固定型はずっと金利が変わらないものの、最初から金利は高めになっています。
それに対し、変動金利型は速やかに返済できれば低金利ですむ反面、期間が長引けば長引くほど金利が上昇すると言う方式になっています。
前者は安定を、後者はハイリスクハイリターンをそれぞれ含んでいるのです。
そして、その中間に位置するのが固定金利期間選択型という訳です。
現在、最も多く利用されているのが固定金利期間選択型です。
全期間固定型ほど最低金利が高くなく、変動金利型ほどリスクが高くない上に自分で固定期間を選択できる事が人気の要因となっているようです。
住宅ローンの返済は大抵の場合、長期に渡って行われます。
それ故に、自分に合う返済方法をしっかり見極めなければ、後々苦労してしまう事になるでしょう。
しっかりと計画を練って、無理のないプランを選択する事が望ましいのです。
住宅ローンは非常に長期に渡って付き合っていくローンです。
その金額は、一生の所得の内のかなりの割合を占める事になるでしょう。
つまり、住宅ローンの選択は人生の中の大きなポイントと言えます。
そして同時に、そんな住宅ローンをどうやって返済していくかと言うのも、大きなポイントとなるのです。
そこで、住宅ローンの返済計画と言うものをしっかりと立てる事が重要となります。
もちろん、地道に、着実に返済していく事が何よりも大事です。
滞らせる事なく返済して行く為の基盤でもある仕事さえ安定していれば、大きな問題は発生しないでしょう。
しかし、ただ単にローンを組んだ際に決めた計画だけを実行していくと、落とし穴が待っている可能性も否定できません。
と言うのも、金利は必ずしも一定であるとは限らないからです。
状況の変化にすばやく対応し、今の自分の状態でどういった返済の仕方がベストなのか、と言うのを考慮しなければ、思わぬところで足をとられてしまう事もあり得るのです。
住宅ローンの返済計画は定期的に見直しを行う事をお勧めします。
その際に便利なのが、返済シミュレーションと呼ばれるシステムツールです。
よくインターネット上で見かけるこのツールは、基本的なデータを打ち込めば直ぐに毎月の返済額やボーナス返済、手数料などの金額を導き出してくれます。
面倒な計算は一切不要なので、見直すのが面倒と言う人には最適です。
是非有効に活用して、隙のない返済計画を練りましょう。
住宅ローンを借りる場合、火災保険への加入は基本的に行う必要があります。
住宅ローンは長期間に渡り組まれるものなので、その間に火事にあうということは当然想定されるケースです。
この際、保険に入ってないと、住む場所は無くなってしまったのに上住宅ローンは残っていると言う状況になってしまいます。
当然ながら返済能力は大きく失われ、借りた側、貸した側の双方にとって大きな損失になることは疑いようがありません。
そのリスクを避ける為に、火災保険は必須なのです。
火災保険は住宅ローンの一部ではありませんが、大抵は住宅購入時に金融機関が指定した火災保険への加入を促されます。
また、プランの中には火災保険への加入を義務付けているものもあります。
理由は上記の通り、余りに大きいリスクを可能な限り回避するためです。
ちなみに、火災保険は火災のみを対象としているわけではありません。
落雷、大雪、台風などの自然災害や空き巣による盗難などの補填も範囲の中に入っています。
あらゆる危険から家を守ってくれるのが火災保険なのです。
ただ、地震に関しては別個加入する必要があるようです。
更に、火災保険は建築物だけでなく、家財も対象とすることができます。
火災保険に加入する場合は、この両方を対象とすることをお勧めします。
例えば、小火でタンスやテーブルが燃えたと言う場合にも、しっかりと保険が降りるようになっています。
また、仮に全焼した場合でも、建築物と家財では別個に保険料が支払われます。
住宅ローンを組む際、最も重要視するのはやはり金利の高さでしょう。
住宅ローンは長期計画で返済していくものなので、金利の高さ次第では返済額に大きな差が生まれます。
バタフライ効果ではありませんが、最初は些細な差でも、その差が後々の人生を変えてしまう可能性だってあるのです。
そう言った金利の差をしっかりと把握しておくためにも、住宅ローンの金利比較サイトを利用しておくことを強くお勧めします。
住宅ローンの金利比較サイトとは、その名の通り住宅ローンの金利比較を行っているサイトの事です。
住宅ローンの金利は固定型、変動型、固定期間選択型、上限期間型など様々な種類があり、数字と睨めっこするだけではどこがお徳か理解し辛いところがあります。
実際、固定期間が何年なら何％……という表示を見ても、イマイチピンと来ないでしょう。
しかし、金利比較サイトであれば、同条件での数字の比較ができるのでわかりやすいですし、中には具体例を示してくれているサイトもあります。
返済期間が何年で、ボーナス時の返済が幾らで……と言った細かい条件を入力すれば、この会社のこのプランなら総額どれだけかかるかと言うのを算出してくれるのです。
これなら、数字さえ入れていれば結果が出てくるのですから、非常にわかりやすく楽ですね。
机の上で数字と睨めっこしているだけでは、住宅ローンの計算は中々はかどりません。
金利比較サイトを有効に利用して、自分に合った会社、自分に合ったプランを見つけましょう。
住宅ローンに借り換えと言うシステムがある事をご存知でしょうか？
借り換えとは、現在借入をしている住宅ローンよりも金利の低い住宅ローンを見つけた際に、その住宅ローンから新たに借入を行い、それまでの住宅ローンを一括返済してしまう事です。金利が低い住宅ローンに移行させる事で、以降の支払いが楽になるのですから、これを利用しない手はないでしょう。
ただし、借り換えを行う場合は、一つ注意が必要です。
ただ単に金利の差がそのままお得になるという訳ではないのです。
新しく住宅ローンを組むのですから、そこには当然手数料などの諸費用が発生します。
その金額と今後のローン金利をトータルで計算し、どちらが安く済むかを考慮する必要があります。
こういった計算は決して難しくはありません。インターネット上には借り換え用の計算フォーマットなどもありますので、そういったツールを利用したりして、今の自分にとって一番お得なプランを探してみましょう。
なお、公的融資を行っている金融機関に関しましては、借り換えができません。
また、民間融資であっても、同じ金融機関内での借り換えを許可していないケースがありますので、そのあたりにも注意しなければならないでしょう。
借り換えは、一度組んだ住宅ローンを再度見直したり、新しいプランが生まれた場合に有効な手段です。
一度決めてしまったことを覆すのは結構エネルギーを要しますが、その後の事を考えた場合、利用して損はないはずです。
三井住友銀行には、三つの住宅ローンがあります。
一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンです。
ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になると言うプランです。
また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合も、同様に住宅ローン残高が0円になります。
なお、ガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は
・固定金利期間2年…3.350％
・固定金利期間3年…3.500％
・固定金利期間5年…3.600％
・固定金利期間10年…3.850％
となり、変動金利は3.175％からとなります。
二つ目は、ネット専用住宅ローン“ネットdeホーム”
これは、住宅ローンの借り入れを来店せずインターネット上で行えるサービスプランです。
何らかの理由で来店ができない方に向けてのプランとなっているようです。
24時間受付可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は
・固定金利期間2年…2.250％
・固定金利期間3年…2.400％
・固定金利期間5年…2.500％
・固定金利期間10年…2.750％
となり、変動金利は2.075％からとなります。
三つ目は、井住友住宅ローン“Woman PLUS”です。
契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象としたプランです。
金利は、固定金利選択方式の場合は
・固定金利期間2年…3.050％
・固定金利期間3年…3.200％
・固定金利期間5年…3.300％
・固定金利期間10年…3.550％
となり、変動金利は2.875％からとなります。
この他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。
住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではですね。
三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようです。
みずほ銀行の住宅ローンには、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の三つの金利方式があります。
固定金利選択方式の場合は、2?20年までの期間を固定金利にでき、それ以降は変動方式に移行するというプランです。
金利は以下の通りです。
・固定金利期間2年…2.950％
・固定金利期間3年…3.150％
・固定金利期間5年…3.250％
・固定金利期間7年…3.500％
・固定金利期間10年…3.600％
・固定金利期間15年…4.200％
・固定金利期間20年…4.400％
上限金利設定方式は、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動し、それ以降は変動方式に移行すると言うプランです。
上限指定期間は5年若しくは10年を選択できます。
上限金利もその際に設定します。
金利は以下の通りです。
・上限金利期間5年…新規実行金利2.950％、上限金利3.750％
・上限金利期間10年…新規実行金利3.150％、上限金利4.950％
変動金利方式は、そのまま返済期間に応じて金利が変動して行くと言うプランです。
年に二回、金利の見直しが行われます。
金利は2.875％からのスタートです。
これらのプランは、借入時に選択する事になりますが、その後でも金利情勢に応じて変更する事が可能です。
また、それぞれのプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済すると言う事も可能です。
みずほ銀行の住宅ローンは、非常に融通が利きます。
住宅ローンを組むなら、みずほ銀行を選択肢に入れておいて損はありません。
住宅ローンを借り入れするに当たって、各金融機関では借り入れをする方を審査します。
これは、消費者がローン返済の能力がどの程度あるのかを見極める為に必要な作業なので、どう言った金融機関であっても行います。
では、その審査の基準とはどう言ったものなのかについてご説明します。
まず、申し込み時の年齢と完済時の年齢です。
大体の場合は20歳?80歳までの間でなければ住宅ローンを組む事ができないようになっています。
次に、返済能力に処決する部分である年収、勤務先、業種、雇用形態、勤続年数などを審査します。
具体的には、安定職種なのか、それとも不安定職種なのか、給与のみなのか、歩合給制なのか、親族の企業に勤めているのか……と言った項目について審査を行うようです。
勤続年数は三年以上が一般的な条件として挙げられるみたいですね。
後は、健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しての審査も行われます。
これらも直接的ではないですが、返済能力の一環としてみなされています。
そして、最も厳しく審査されるのが他の金融での借入状況です。
キャッシングや自動車ローンなどを行っているのか、行っている場合はどう言った返済状況なのか、と言った事に細かくチェックが入ります。
ローンと言うシステムは、金融期間と消費者の信頼関係の下に行われるものです。
その信頼を見る上で、過去のローンやキャッシング、現在の返済状況は最もわかりやすいのです。
こう言った審査をクリアして、はじめて住宅ローンを組む事ができます。
住宅ローンについて、良くわからないと言う方は多いかと思われます。
実際、住宅を購入する機会など一生の内そう何度もある訳ではないので、大抵の人は未経験ということになります。
金額的にも期間的にも一生モノといえる住宅ローンを、右も左もわからないままで決めてしまうのは余りに危険なのでしょうか。
そう言った方々の手助けを行う為の存在が、住宅ローンアドバイザーです。
住宅ローンアドバイザーとは、国土交通省の調査研究会が育成を提言し、しっかりとした資格として成り立っている専門職です。
現在、住宅ローンの貸し手は住宅金融公庫、銀行、信用金庫などをはじめとして10種類以上も存在しています。
これらの会社をどう言った基準で選択すればいいのかを、わかりやすく、そして正確にアドバイスしてくれるのが住宅ローンアドバイザーの仕事なのです。
餅は餅屋という諺があるように、専門分野はやはりそのスペシャリストから話を聞くのが最良です。
国が認める人材ですので、まず問題なく皆さんの力になってくれるでしょう。
公正な立場で、的確に、そして確実な情報をくれる存在と言うのは、お金が絡む事に対してはとても大事な存在です。
アドバイザーに説明を受ける事で、自分に有利な会社を見つけられるだけではなく、無用なトラブルを避ける事にも繋がります。
多少費用はかかりますが、それだけの価値は十二分にあるでしょう。
住宅ローンを検討する場合には、アドバイザーを利用するのも一つの有効手段です。
住宅ローンには、条件さえ合えば所得税から一部の金額が還付される控除制度があります。
その住宅ローン控除を行うにあたり、確定申告を行わなければなりません。
これまで一度も確定申告をした事ない方はとても不安なのではないでしょうか。
そう言った方の為に、ここでは住宅ローン控除の為の確定申告を簡単に行える方法をご紹介します。
確定申告は様々な書類を集め、目を通し、沢山の項目に記載しなければならず、とてもとっつきにくい作業です。
しかし、現在はインターネットを使って書類の作成を行うことが可能なのです。
国税庁のホームページ内に『確定申告書等作成コーナー』と言う項目があります。
ここにアクセスし、説明を見ながら作成すれば、小一時間ほどで書類の作成が終了してしまうのです。
もちろん、源泉徴収票や住民票、年末残高等証明書などの必要書類は事前に用意する必要があります。
ただ、これらの書類は集めるのにそう時間はかからないでしょう。
住宅ローン控除の為の確定申告はインターネットを使う事で簡単に行えます。
それだけではなく、いまや何をするにしてもインターネットが必要とされる時代です。
インターネットに馴染みのないという方もおられるでしょうが、こう言った機会に触れてみてはいかがでしょうか。
決して難解な事はありません。
直ぐに慣れますし、慣れてしまえばこんな便利なものはありません。
自宅にパソコンがない方でも、公共の場で誰でも利用できるパソコンは一杯あります。
そういった所を是非利用しましょう。
